​Могу ли я использовать часть своего имущества в качестве залога для получения кредита?

Все виды недвижимости, включая землю, подходят в качестве залога для погашения банковских кредитов. Поэтому в большинстве случаев вы можете не только получить кредит под залог земельного участка, но даже получить кредит на более выгодных условиях, чем обычный кредит наличными.

Что значит взять кредит под залог недвижимости?

Ипотечный кредит - это ипотека, обеспеченная участком земли (parcel), принадлежащим заемщику.

Банк выдает клиенту кредит, не превышающий стоимость недвижимости. Соответствующая запись вносится в земельную книгу. Заемщик вносит платежи в рассрочку в соответствии с графиком погашения. В этом случае банк может потребовать точного погашения за счет имущества, заложенного в качестве залога. Затем земля выставляется на аукцион, а из вырученных средств выплачиваются деньги банку и судебному исполнителю.

С точки зрения банка, земельные кредиты выгодны для заемщиков, поскольку кредитный риск низкий, а залог надежный. Конечно, низкая стоимость кредита означает, что клиенты банка несут большую часть риска.

Сколько земли я могу взять в аренду?

Земля является хорошим обеспечением для кредитов, стоимость которых меньше стоимости самой земли. Поскольку оценка земли не всегда точна, а цены могут колебаться в зависимости от рыночных условий, банки обычно выдают кредит на сумму, немного меньшую, чем стоимость земли.

При получении кредита под залог земельного участка почти всегда можно получить кредит в размере 70-80% от стоимости недвижимости, выступающей в качестве залога.

Сравнение кредитов

Для чего могут использоваться кредиты под залог недвижимости?

Как правило, кредиты под залог недвижимости не выдаются на конкретную цель. Заемщики могут использовать взятые у банка деньги на любые цели, если только в кредитном договоре не оговорено их использование на конкретные расходы. В большинстве случаев деньги могут быть использованы на любые цели. Популярными причинами для использования кредитов под залог недвижимости являются.

Для финансирования других ипотечных кредитов - ипотечные кредиты могут финансироваться за счет использования земли в качестве залога. Однако важно помнить, что кредиты под залог земли могут впоследствии негативно сказаться на вашей кредитной истории. Поэтому это скорее решение для людей с высоким и стабильным доходом, у которых в настоящее время нет сбережений.

Инвестиции, бизнес - кредиты под залог земли часто могут быть использованы для финансирования открытия бизнеса или инвестиций, которые в будущем принесут прибыль, значительно превышающую стоимость кредита. Обеспеченные кредиты дешевле, их легче погашать, а риск потери недвижимости гораздо выше, чем риск потери дома или другого имущества.

Улучшение инфраструктуры продаваемого участка - установка на продаваемом участке таких инженерных коммуникаций, как газ, вода, электричество и интернет, повышает стоимость продаваемого участка, поэтому часто стоит взять кредит под залог продаваемого участка. Приобретенную в кредит землю можно затем продать и, если расчеты верны, получить прибыль, не вкладывая собственных средств.

Прочие расходы - брать кредит на потребительские расходы (праздники, свадьбы, дорогие расходы на проживание) и обеспечивать его ипотекой - не лучшая идея. С другой стороны, если вам необходимо покрыть непредвиденные расходы (например, медицинские счета или компенсацию), кредит под залог земли может иметь смысл.

Кредиты под залог земли могут быть использованы для любых целей, но обычно не стоит использовать кредит для любых целей.